Nie daj się ograbić. Prawa dłużnika!
Centrum Praw Wykluczonych Stowarzyszenia Patria Nostra, przy współpracy prawników wspierających Stowarzyszenie ze znanej kancelarii mec. Lecha Obary, od kilku lat z sukcesem przeciwdziała nieprawidłowościom w konkretnych postępowaniach egzekucyjnych.
Przykłady to sprawa słynnego „ciągnika z Mławy” zabranego przez komornika za długi sąsiada, wycena gospodarstwa rolnika „zza płotu”, za co skazany został na karę więzienia zarówno rzeczoznawca jak i komornik. I wiele, wiele innych…
Poniżej przedstawiamy kilka podstawowych praw dłużnika:
Informujemy, że przy egzekucji z nieruchomości:
• Masz prawo zgodnie z art. 950 k.p.c. złożyć skargę na opis i oszacowanie nieruchomości, jeżeli nie zgadzasz się z jej wyceną przez Komornika Sądowego w terminie 14 dni od ukończenia opisu i oszacowania.
Pamiętaj!!! Termin do złożenia skargi na opis i oszacowanie Twojej nieruchomości wynosi dwa tygodnie i zaczyna biec od dnia ukończenia protokołu przez Komornika, a nie od dnia jego doręczenia. Komornik nie doręcza tego protokołu z urzędu, ale jedynie na Twój wniosek.
• Masz prawo zapoznać się z protokołem opisu i szacowania oraz z operatem szacunkowym nieruchomości sporządzonym przez biegłego. Masz prawo wziąć udział w czynności w terminie podanym przez Komornika i zrobić dokładne fotokopie tych dokumentów już w dniu czynności opisu i oszacowania, aby prawidłowo sporządzić skargę na opis i oszacowanie nieruchomości przez Komornika.
• Masz prawo na podstawie art. 951 k.p.c. złożyć do Komornika Sądowego wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania, który musisz właściwie uzasadnić, jeżeli do dnia sporządzenia protokołu opisu i oszacowania nieruchomości przez Komornika Sądowego zaszły istotne zmiany w nieruchomości (na przykład uległa uszkodzeniu, przebudowie czy też wykonano jej remont).
• Masz prawo – jeżeli nie złożyłeś skargi na czynność opisu i oszacowania, a termin licytacji nieruchomości został już wyznaczony – złożyć przed licytacją na podstawie art. 759 § 2 k.p.c . skargę do Sądu w trybie nadzoru. Jednakże musisz wskazać w nim wszystkie zarzucane nieprawidłowości. Możesz też wskazać zarzuty dotyczące prawidłowości całego prowadzonego postępowania egzekucyjnego.
• Masz prawo – jeżeli jest prowadzona uproszczona egzekucja z nieruchomości –możesz wyrazić zgodę na jej sprzedaż z wolnej ręki za określoną cenę minimalną (przyjmuje się , że jest to suma oszacowania nieruchomości) i wskazać nabywcę w terminie dwóch tygodni od dnia opisu i oszacowania, a przed upływem miesiąca od zakończenia opisu i oszacowania.
• Masz prawo – także przeprowadzić postępowanie restrukturyzacyjne, które pozwoli zawiesić wszelkie postępowania egzekucyjne ,zrestrukturyzować zadłużenie i uratować Twoje gospodarstwo przed licytacją.